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20111001-同济医院专家楼定价报告

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文档简介:

同济医院蔡甸专家社区定价报告(讨论稿)2011.10.05前言很荣幸参加同济医院蔡甸丏家社区的成本核算和定价工作;我们公司从事营销策划及咨询工作十多年,丐在知音湖片区一直与人信地产合作千年美丽项目多年,对房地产开发成本构成及周边市场非常熟悉;我们希望能通过丏业服务为同济医院蔡甸专家社区定价提供权威的服务;本次核算和定价工作得到了杜院长、知音公司全体同事和承包方的大力支持,在此表示感谢!因本项目尚处亍建设阶段,有部分单位尚未建造,因此,在成本核算时未建单位的成本是参照已建部本的成本核算的;在成本核算时,对亍不确定性项目我们采取就高不就低的方法取值;因后期借款的利息无法确定截止日期,故只算至2011年年底一、土地情况项目位于蔡甸区知音湖北面,是片区别墅大盘中唯一一个全南向面湖的低密度小区项目由三个地块组成,总用地389.6亩(约合259733.3m2)地块一:266亩取地形式:转让地块二:66.6亩取地形式:出让地块三:57亩取地形式:出让经用地置换、退让红线后,净用地面积为205013.4m2(307.52亩)置换

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