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20101214_长沙_中航汽车东站旧城改造地块可研

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谨呈:中航地产谨呈:中航地产长沙汽车东站旧城改造项目长沙汽车东站旧城改造项目取地可研报告取地可研报告受航发投资管理有限公司的委托,本公司对委托方位于长沙市汽车东站旧城改造项目,西临农园路,南临远大路项目取地进行初步可行性分析,以供投资决策时参考。本报告是基于目前长沙市房地产市场情况,结合我司的专业实践以及对项目板块、周边相关物业认真细致的调查研究而完成的。报告中投资估算采用假设开发法,依据定额标准和行业普遍惯例。销售价格预测则采用市场比较法。报告相关计算方法、分析依据以及得出的结论和建议只代表本公司的观点,仅供开发商以及相关单位作决策参考之用,在实际开发中按照实际情况作相应调整。报告说明报告说明房地产市场分析房地产市场分析4风险分析及结论风险分析及结论7城市背景分析城市背景分析2版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归新景祥机构所有,未经新景祥机构书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目本体分析项目本体分析3报告框架报告框架项目初步定位项目初步定位5总体评价总体评价1投资前景分析投资前景分析6结合以上分析来看,我司认为,结合以上分析来看,我司认为,该地块合理楼面地该地块合理楼面地价区间应控制在价区间应控制在13901390元/㎡以内以内,若超过,若超过13901390元/㎡,则风险较大。,则风险较大。建议一:若预期净利润率达到15%,楼面地价则须控制在1026—1390元/平米以内;建议二:若预期净利润率达到20%,楼面地价则须控制在774—1026元/平米;建议三:若预期净利润率达到25%,楼面地价则须控制在774元/平米以内;当静态售价为当静态售价为56005600元/㎡时:时:关于地价的建议关于地价的建议当动态售价为当动态售价为64006400元/㎡时:时:结合以上分析来看,我司认为,结合以上分析来看,我司认为,该地块合理楼面地该地块合理楼面地价区间应控制在价区间应控制在21622162元/㎡以内以内,若超过,若超过21622162元/㎡,则风险较大。,则风险较大。建议一:若预期净利润率达到15%,楼面地价则须控制在1721—2162元/平米以内;建议二:若预期净利润率达到20%,楼面地价则须控制在1415—1721元/平米;建议三:若预期净利润率达到25%,楼面地价则须控制在1415元/平米以内;关于

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